8月15日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部擬定的二三線城市限購名單仍然沒有發(fā)布。相反，有消息傳來，因經(jīng)濟發(fā)展需要和地方政府反對，住建部擬定這份名單面臨“難產(chǎn)”。

中國社科院金融所研究員尹中立表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策幾次連續(xù)出臺，都沒有發(fā)揮到降低房價的作用，而且?guī)状畏磸?fù)，房價隨之漲跌。

隨著美債危機、經(jīng)濟發(fā)展趨緩等一系列因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)紛紛猜測是否會重復(fù)2008年那次房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)局，房地產(chǎn)調(diào)控將轉(zhuǎn)向。

然而，歷史的腳步，亦難以兩次踏進(jìn)同一條河，2011半年早過，重新審視一線城市的經(jīng)濟環(huán)境，早不見2008年風(fēng)聲鶴唳的時景。

一線城市“扛得住”

本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行最嚴(yán)厲的是一線城市，一線城市樓市受影響也最大，而從目前數(shù)據(jù)來看，一線城市宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)普遍穩(wěn)定，受樓市調(diào)控影響不大。

7月21日，北京市財政局負(fù)責(zé)人表示，上半年北京市財政收入保持高增長，地方財政一般預(yù)算收入累計完成1654億元，同比增長27.9%，已經(jīng)完成年度預(yù)算的64.5%。

8月前后，上海統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上半年上海財政收入完成2021億，同比增長29.2%；規(guī)模以上工業(yè)完成了1.5萬億的產(chǎn)值，增長9.5%。

廣州市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年廣州市實現(xiàn)地方財政一般預(yù)算收入455億元，同比增長20.1%。

深圳的數(shù)據(jù)亦顯示，深圳市上半年地方財政一般預(yù)算收入714.63億元，增長24.5%，樓市的調(diào)控在一線城市反映劇烈，其卻暫時未影響到一線城市的預(yù)算內(nèi)收入。

7月，杭州海關(guān)公布的浙江外貿(mào)數(shù)據(jù)顯示，上半年累計實現(xiàn)進(jìn)出口總值1446.4億美元，同比增長23.1%，增速高于江蘇2個點，上海3個點。

某業(yè)內(nèi)人士告訴記者，剛?cè)ッ绹痪€城市華盛頓、紐約等城市考察發(fā)現(xiàn)，其實現(xiàn)在美國的房地產(chǎn)市場也比想象中穩(wěn)定很多：“主要是好一點的房子比較抗跌，性價比比較高的也在回暖，差的房子是有一些回落，但總體上比2008年好很多。”

“從剛公布的CPI等數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)政府上下主要任務(wù)主要還是堅持抑制通脹，這和2008年2009年的保增長保就業(yè)的形勢完全不同。”陳晟告訴記者。剛剛出國考察的陳晟透露，在美國走了一圈，眼下局勢和當(dāng)年也并非一樣。

一位不愿透露姓名的專家在保利東郡高端品鑒會上透露，一線城市的高端項目受影響不大，擬于8月開盤的保利東郡蓄客人數(shù)已超可售房屋數(shù)，在調(diào)控之下，越是高端的樓盤銷售越火，這說明了購房資金規(guī)模依然很龐大。

北京大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥表示，由于通脹壓力，目前放開樓市也面臨巨大風(fēng)險，社會投資資金正在尋找出路，如果房地產(chǎn)市場放開，很可能引起新一輪上漲，使得1年多的調(diào)控成績付諸東流。

二三線城市調(diào)控壓力大

雖然宏觀政策及限購令依舊嚴(yán)厲，但是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍然強勁。國家統(tǒng)計局8月9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資31873億元，同比增長33.6%。

研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全國商品房銷售面積為5.2億平方米，同比增長13.6%，，比去年全年增速提高3.5個百分點，但增速呈現(xiàn)放緩。

“總體說來，房價還未到深度調(diào)整的時候，而是全國呈現(xiàn)了一二線城市分化的局面。”

連續(xù)的調(diào)控，讓一線城市的住宅成交量價出現(xiàn)了調(diào)整，而根據(jù)中原地產(chǎn)一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，15個省份，50個未限購的二三線城市，除了鎮(zhèn)江宜興、太倉等在內(nèi)的八個城市成交量出現(xiàn)下降，價格則基本持平外，大部分城市量價還在漲。

在成交量上，在50個城市中，有26個城市上半年住宅成交量同比出現(xiàn)上升，11個城市持平，13個城市下滑。成交量同比下滑城市主要集中在江蘇、浙江和江西三個省。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生告訴本報，今年以來，二三線城市的漲幅和成交量確實很大，目前主要還是二三線城市在漲，其實一線大城市已經(jīng)開始出現(xiàn)微跌。

在堵住了地產(chǎn)公司在一線城市的現(xiàn)金流入后，地產(chǎn)行業(yè)在二線三線城市繼續(xù)賺得盆滿缽滿，聶梅生表示，“在此情況下，國務(wù)院要做的是封住地產(chǎn)泡沫向二三線城市的轉(zhuǎn)移，所以對于政策在總體環(huán)境下寬松的可能性并不是很大。”

金永祥表示，二三線城市房地產(chǎn)調(diào)控壓力更大，目前二三線城市正處于土地財政快速增長期，加之地方財政緊張等因素，限購政策在二三線城市執(zhí)行的難度很大。